●在陷入“深度观望”近１０个月后，深圳楼市终于在“金九银十”前有了回暖迹象。包括新世界·四季山水在内的数新盘成交接近５０％。

 

●在“保持房地产市场平稳发展”的调控基调中，预计未来的房地产信贷将向优质地产项目和自住置业行为倾斜。拥有资源注重细节的优质物业，无疑占据了市场的上风。  

 

●专家分析，类似新世界·四季山水这样的品牌优质物业，其产生的追捧效应，正指引市场走出观望。

 

开盘劲销４成，总销售金额超过４亿元。沉闷已久的深圳楼市，在奥运后的第一个周末让人“惊艳”，最大亮点来自新世界·四季山水，这一福田中心区绝版资源大盘实现了逆市飘红的好成绩，为关内楼市注入一股强劲活力。

 

４成、４亿元，这对于深圳楼市而言，不仅仅是数字上的惊喜。从去年１１月开始，楼市一直持续“深度观望”的状态。然而就在深圳楼市即将进入传统的“金九银十”之前，中心山水大宅的独特魅力，让蛰伏已久的刚性需求，找到了最佳的释放契合点。值得一提的是，自９月１日起（距８月２８日开盘仅过４天），新世界·四季山水正式执行上调后的新价格，价格涨幅超过５％。深圳新世界集团的逆市提价行动，虽非刻意为之的高调举动，仍然引起了市场高度关注。要知道，这可是在目前深圳楼市“跌跌不休”悲观情绪弥漫，在一干品牌开发商大打优惠牌刺激楼市敏感神经的艰难时刻，其勇气与实力实属可嘉！

 

选择在周四而非周末开盘，源于深圳新世界集团对新世界品牌和对山居大宅产品的足够自信。解读新世界·四季山水逆市飘红的背后，其资源价值和细节品质均有“过人之处”，因此与其说楼市观望正在悄然褪去，不如理解为以新世界·四季山水为代表的优质物业，正在引导市场冲破困局。

 

以新世界·四季山水为代表的优质物业，让蛰伏已久的刚性需求找到了最佳释放点。

 

刚性需求

 

追捧稀缺优质物业

 

深圳楼市从去年第四季度开始，伴随成交量一路下滑的，便是日渐浓厚的观望情绪。更甚者，众多不利于深圳楼市稳定发展的观点也随即产生，“寒冬”、“崩盘”、“集体断供”等夸张字眼不时惊爆，“救市与否”也引发部分置业者对后市的过度担忧。

 

不容忽视的是，深圳楼市的刚性需求也在这样的非理性观望中被过度压制，而深圳城市经济运转良好，城市区域价值也不断提升，这些支撑深圳地产长期利好的要素依然存在。另一方面，对于房地产宏观调控的目的，中央已经三令五申，即“保持房地产市场稳定发展”，而非“打压房价”或“限制发展”。

 

随着深圳、广州、上海等多个一线城市房地产价格的应声回落，回归理性，显然中央对于房地产调控的目的已经基本达到。有专业人士预计，未来一段时间，优质的品牌公司的融资渠道相对要多一些，而金融政策也不会对自住需求构成阻力。因此对于新世界·四季山水这样的优质物业，无论是企业开发还是置业者购买，都可能在信贷方面获得更大的空间。

 

新世界·四季山水逆市飘红的事实也再度证明，大量的刚性需求构成了深圳楼市的主要基本面，在冲破观望引发回暖的同时，这些刚性需求也都不约而同的选择了类似四季山水这样的优质物业，一方面这是基于对物业保值的认同，另一方面也是因为生活品质的必需。

 

在城市中心依山傍水而居，“福田情结”集大成之作

 

ＣＢＤ山水大宅  独领风骚

 

调整期的深圳楼市，物业品质左右其市场“命运”，往往需要出色的价值亮点才能“征服”挑剔的自住客。

 

８月２８日，由深圳新世界集团倾力打造的资源大盘——新世界·四季山水终于掀开了神秘面纱，共向市场推出约２６０多套大户单位。由于该楼盘是今年鹏城楼市中相当罕见的城市中心山水大宅，开盘当天吸引了数千名客户的高度关注，许多到场参观的置业者都感受到新世界·四季山水的超卓品质。开盘当天，新世界·四季山水劲销４成，实收均价超过２万元／平方米。

 

 

据统计，成交客户主要来自生活或工作在福田中心区及梅林周边片区的高端人群，以高层公务员、企业高层、私营企业主和部分原居民为主，也有来自南山、罗湖甚至宝安的慕名客户。购房客户表现出明显的以改善居住条件，提升生活品质为特征，一家老小悉数到场选房的客户比例众多。不少成交客户表现出明显的福田情结，选择新世界·四季山水，即意味着能够让自己和家人在城市腹地，在依山而生傍水而居的山水大宅诗意栖居。对于习惯了福田中心区工作和生活的城市精英而言，不舍弃，不远离山水，在事业上升的轨迹亦能与家人一道享受难得的山水生活，这正是新世界·四季山水的至高魅力所在。许多准业主在惊叹四季山水的中心稀缺山水资源之余，也对其合理定价和极高性价比表示认可。不少豪客出手阔绰令人咋舌，选择一次性付款和购买整层的客户不在少数，充分佐证了新世界·四季山水这一ＣＢＤ之上的山水大宅不可复制的独特优势。

 

事实上，纵观近两年来福田推出的住宅项目，在规模、品牌和资源优越性上都存在一定缺失，小户供应占据主导，鲜有资源大盘亮相。置业者无法在品牌、规模与资源上取得平衡，在享有中心区生活便利的同时，或多或少牺牲了居住品质，这也是让福田楼市近年有些沉寂的重要原因。

 

新世界·四季山水试图打破这种“规则”，所拥有的自然景观资源足以令人惊叹艳羡，占据着大片原生山林和一方净水。难能可贵的是，如果说１２１公倾的梅林公园和４．２６平方公里的梅林水库已属珍贵，那么新近规划并将投入巨资建设的６．２１平方公里的梅林山公园，更引发现代都市人对城市腹地诗意栖居的无限遐想。以新世界·四季山水为开端，一幅绿色山水长卷在深圳城市中心舒展。

 

不舍弃城市不远离山水的居住魅力

 

四大亮点  解码逆市飘红

 

惊叹稀缺景观，青睐建筑用材，倾心异国园林，或是被开扬户型所“征服”……在８月２８日的新世界·四季山水销售现场，记者发现在众多准业主的眼中，新世界·四季山水都是不同的，总是有某个亮点让他们心动，也总是有某些对生活模式和居住观念的塑造，让他们折服。

 

如果说许多位于城市郊区的景观豪宅楼盘，生活配套的极度短缺往往是它们不得不面对的一大软肋的话，那么新世界·四季山水以“ＣＢＤ之上的山水大宅”的雍容气度，实现了成熟地理与稀缺景观的全新统一，从而赢得了大批城市精英的高度青睐。新世界·四季山水所处的梅林一村片区，一直以来都被视为深圳最好的市政和生活配套聚集地之一。整个片区内足有家乐福、新世界百货、苏宁电器、国美电器等数家大型购物商场，品牌餐饮店更有数十家之多。新世界·四季山水周边环绕着南开附中、梅林中学、梅山中学、梅丽小学、福景外国语学校等十余家著名学校，足以为未来的小业主们提供最佳的学习教育环境。

 

同样，在产品用材的选择上，深圳新世界集团也是不遗余力不吝成本，许多建筑细节甚至连不少甲级写字楼也望尘莫及。新世界·四季山水所选用的电梯是速度达２．５米／秒的高速三菱电梯；入户大堂严格按照五星级酒店大堂标准装修，并精心选用了天然红洞石、雅白士大理石等顶级进口石材；项目所有的灯饰吊顶、文化石、岩石、入户门锁等，所用材料也无一不是精挑细选的上上之品。

 

新世界·四季山水的园林由来自泰国的园林大师Ｌｅｍ亲自操刀设计，他也是曼谷国际机场、四季酒店等一系列顶级项目的园林设计者。东南亚泰式园林结合四季山水的地段特点，依地势起伏之利进行中心庭院式设计手法，结合室外水池、会所，住宅首层架空，生态复式地下车库等手法，将水体、绿地、树木、铺地等交错布局，创造出一个多层次的休闲场所。

 

在户型方面，四季山水的主卧、客厅采用全面朝南的开扬户型设计，在保证通风和采光的同时，还可将视线直达中央园林，让水系映入你的眼帘。值得一提的是，新世界·四季山水的主卧开间达４．５米，客厅开间更是以６米的宽度，尽显奢华大气。

 

深入解读，新世界四季山水的逆市飘红并非偶然，尽享中心山水之美兼得中心生活便利，体验精致居住兼享生活蓝图，这样的物业自然备受青睐。而深圳楼市亦将从优质物业所产生的追捧效应中，走出观望，回归价值。